Số lượng giao dịch tăng trở lại cộng với nhiều quy hoạch quan trọng vừa được phê duyệt,… là những tín hiệu tích cực tại thị trường Bất động sản Khánh Hòa trong quý 1/2024.

Thị trường bất động sản Khánh Hòa diễn biến ra sao trong quý 1/2024?

Số lượng giao dịch bất động sản bật tăng

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh đã bật tăng trở lại trong hai quý vừa qua.

Nếu như trong quý 3/2023, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có khoảng 4.796 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 3.364 tỷ đồng.

Bất ngờ trong quý 4/2023, số lượng giao dịch trên địa bàn tỉnh bật tăng trở lại với khoảng 5.061 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 4.522 tỷ đồng.

Và gần đây, trong quý 1/2024, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn Khánh Hòa tiếp tục tăng lên 5.941 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 7.630 tỷ đồng.

Trong số 5.941 giao dịch nói trên, có 211 căn chung cư, 4.537 lô đất nền và 1.193 căn nhà ở riêng lẻ.

Cũng trong quý 1/2024, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có hai dự án nhà ở đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện trên địa bàn tỉnh có 6 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, với 1.435 căn chung cư và 4.122 căn nhà ở riêng lẻ.

6 dự án nói trên gồm: Nhà ở liên kế Khu phức hợp Nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise; Khu đô thị Mỹ Gia – Gói 8 (giai đoạn 1), xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang; Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long, 16 Phước Long, thành phố Nha Trang; Chung cư CCU-01, Khu đô thị mới Phước Long, thành phố Nha Trang; Chung cư CT-02, Khu đô thị mới VCN- Phước Long, thành phố Nha Trang; Chung cư Hoàng Đế, thành phố Nha Trang.

Riêng về dự án du lịch nghỉ dưỡng, hiện trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang triển khai 26 dự án với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 căn biệt thự du lịch.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040.

Đại diện chủ đầu tư NPL ký kết cùng đơn vị phát triển APG Holdings.

Với mong muốn kiến tạo tiêu chuẩn không gian sống mới, chủ đầu tư NPL và đơn vị phát triển dự án APG Holdings sẽ đầu tư hệ thống tiện ích khép kín, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí của cộng đồng cư dân. Các căn hộ tại dự án có tầm nhìn ấn tượng và được thiết kế tối ưu để tận dụng lợi thế hướng biển.

Cũng tại sự kiện, đã diễn ra lễ ký kết hợp tác đơn vị khai thác cho thuê căn hộ Cash – Home – Bộ siêu tập bất động sản dòng tiền Collection @ Grand SunLake giữa Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS (đơn vị phân phối độc quyền) và đơn vị vận hành khai thác cho thuê là Công ty TNHH Quản lý Tài sản Taisei VN.

Theo đó, Taisei VN sẽ là đơn vị vận hành khai thác cho thuê dòng sản phẩm căn hộ Cash-Home (Hà Đông, Hà Nội) nhằm tối ưu hóa doanh thu và lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Dự án Grand SunLake tọa lạc tại cửa ngõ của Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông. Dự án toạ lạc tại 02 mặt tiền đường Nguyễn Khuyến và Trần Phú là hai trục đường sầm uất của khu vực, đồng thời liền kề tuyến đường sắt Metro – giúp mang đến tiềm năng cho thuê dài hạn.

Định hướng đến năm 2030, huyện này sẽ lên thị xã.

Ngày 5/3, HĐND huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa đã thông qua điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cũng như quy hoạch cụ thể cho năm 2024 này.

Vạn Ninh là huyện ven biển nằm ở phía Bắc tỉnh Khánh Hoà

Cụ thể, diện tích huyện Vạn Ninh đến năm 2030 dự kiến đạt 56.202ha, trong đó, đất nông nghiệp 42.052ha (74,82%); đất phi nông nghiệp 14.051ha (25%) và đất chưa sử dụng 99ha (0,18%).

Để đạt con số theo kế hoạch, huyện sẽ chuyển đổi gần 7.027ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Bên cạnh đó, đưa tổng cộng hơn 5.377ha đất chưa sử dụng vào sử dụng, bao gồm 2.689ha đất nông nghiệp và 2.688ha đất phi nông nghiệp.

Riêng đối với đất phi nông nghiệp, huyện sẽ chuyển 104,05ha đất không phải đất ở sang đất ở.

Mặt khác, cơ cấu đất của huyện Vạn Ninh trong năm 2024 sẽ bao gồm 42.555ha đất nông nghiệp; 9.612,4ha đất phi nông nghiệp; và 4.034,5ha đất chưa sử dụng.

Nhằm thực hiện mục tiêu, huyện sẽ chuyển 3.389,4ha đất nông nghiệp và 1.440,7ha đất chưa sử dụng thành đất phi nông nghiệp. Đồng thời, chuyển đổi 63,46ha đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Bên cạnh việc chuyển đổi, huyện Vạn Ninh dự kiến thu hồi gần 3.099ha đất nông nghiệp và gần 432ha đất phi nông nghiệp trong năm 2024.

HĐND huyện Vạn Ninh giao UBND huyện trình các cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt điều chỉnh quy hoạch trên; công bố công khai quy hoạch theo quy định; tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy hoạch; kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm.

Bên cạnh đó, UBND huyện phải triển khai thực hiện theo đúng phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; tổ chức thực hiện có hiệu quả các nhóm giải pháp để triển khai quy hoạch; tăng cường đầu tư cơ sở dữ liệu, hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai.

Bản đồ huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa

Vạn Ninh là huyện ven biển nằm ở phía Bắc tỉnh Khánh Hoà, cách thành phố Nha Trang khoảng 60 m về phía Bắc, phía Nam dãy Đèo Cả – Vọng Phu. Huyện Vạn Ninh có diện tích tự nhiên là 550km², với khoảng 75% là rừng. Tổng dân số là 134.820 người, dân cư sống chủ yếu bằng nông nghiệp, ngư nghiệp lâm nghiệp và dịch vụ.

Hồi cuối năm 2023, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân đã có văn bản gửi Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh về chủ trương định hướng phát triển đô thị phục vụ công tác lập chương trình phát triển đô thị. Theo đó, UBND tỉnh thống nhất giữ nguyên 9 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm TP. Nha Trang; thành lập 2 quận Cam Ranh và Cam Lâm trên cơ sở dân số, diện tích của TP. Cam Ranh và huyện Cam Lâm.

Ngoài ra, Khánh Hòa sẽ có 3 thị xã gồm thị xã Ninh Hòa, thành lập các thị xã Diên Khánh, Vạn Ninh trên cơ sở dân số, diện tích các huyện Diên Khánh, Vạn Ninh. Đối với 3 huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh, Trường Sa sẽ giữ nguyên không thay đổi.

Chính phủ yêu cầu các Bộ, cơ quan, địa phương thực hiện hiệu quả các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản, chứng khoán…

Thủ tướng yêu cầu các Bộ, cơ quan, địa phương thúc đẩy thị trường bất động sản.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2024. Tại Nghị quyết, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu các Bộ, cơ quan, địa phương đẩy mạnh công tác nghiên cứu, dự báo, tham mưu phục vụ điều hành kinh tế – xã hội để kịp thời có phản ứng chính sách phù hợp thích ứng với xu thế mới và điều chỉnh chính sách của các nước. Đặc biệt, tuyệt đối không chủ quan, lơ là, mất cảnh giác.

Đồng thời, Chính phủ yêu cầu các Bộ ban ngành đẩy mạnh thực hiện các đột phá chiến lược về thể chế, nguồn nhân lực, kết cấu hạ tầng và thúc đẩy mạnh mẽ cơ cấu lại nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng dựa trên nền tảng khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo. Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các công trình, dự án giao thông chiến lược, quan trọng quốc gia, sân bay, cảng biển, đường cao tốc, dự án liên vùng, liên tỉnh.

Chính phủ nhấn mạnh các cơ quan chức năng cần thực hiện hiệu quả các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, thị trường xuất khẩu lao động. Chủ động xây dựng kế hoạch, bảo đảm cung ứng đủ điện cho sản xuất kinh doanh. Quản lý chặt chẽ, sử dụng hiệu quả đất đai, tài nguyên, bảo vệ môi trường, chủ động phòng, chống thiên tai, ứng phó với biến đổi khí hậu.

Cũng trong Nghị quyết này, Chính phủ yêu cầu các Bộ, cơ quan, địa phương quán triệt, chỉ đạo người đại diện chủ sở hữu vốn Nhà nước tại doanh nghiệp thực hiện có kết quả chỉ thị của Thủ tướng về đổi mới quản trị, nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh và thúc đẩy mạnh mẽ đầu tư phát triển các tập đoàn, tổng công ty, doanh nghiệp Nhà nước.

Các Bộ, cơ quan, địa phương cần chú trọng triển khai các cam kết, thỏa thuận hợp tác được ký kết trong các hoạt động đối ngoại cấp cao, kịp thời báo cáo Chính phủ kết quả, tiến độ thực hiện và đề xuất giải pháp bảo đảm triển khai thực chất, hiệu quả.

Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương điều hành chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, có trọng tâm, trọng điểm; triển khai các giải pháp nâng cao hiệu quả thu ngân sách nhà nước, mở rộng cơ sở thu, đảm bảo thu đúng, thu đủ, thu kịp thời và chống thất thu thuế.

Cùng với đó, xem xét ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành các chính sách miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, tiền sử dụng đất… để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, tạo công ăn việc làm, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế. Tăng cường tiết kiệm chi ngân sách nhà nước, nhất là chi thường xuyên, rà soát, cắt giảm các nhiệm vụ chi chưa thực sự cần thiết.

Bệ phóng cho Cam Lâm phát triển.

Sự kiện Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 được thông qua có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với Khánh Hòa. Đây sẽ là cú hích, tạo thêm động lực mới, sức lan tỏa trong thu hút đầu tư, phát triển Cam Lâm trở thành cực tăng trưởng phía nam của tỉnh và vùng Nam Trung Bộ, góp phần sớm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Đô thị mang đẳng cấp quốc tế

Với vị trí địa kinh tế độc đáo, cùng hệ thống giao thông kết nối liên vùng (bao gồm cả đường bộ, đường sắt, hàng không, đường biển) khá đồng bộ, Cam Lâm hội tụ đủ các yếu tố để trở thành một đô thị lớn, trung tâm kết nối logistics, một cực tăng trưởng của vùng Nam Trung Bộ và Tây Nguyên theo tinh thần Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Chính vì vậy, khi phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, Thủ tướng Chính phủ đã đặt Cam Lâm trong định hướng tổng thể của chuỗi đô thị Vân Phong – Nha Trang – Cam Lâm – Cam Ranh.

Các vị lãnh đạo Trung ương, Bộ Xây dựng, tỉnh Khánh Hòa và huyện Cam Lâm ấn nút công bố quy hoạch.

Ông NGUYỄN HẢI NINH – Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa: Việc thông qua Đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm với tầm nhìn đột phá, cách tiếp cận ở tầm quốc tế là công việc đầy thách thức, nhưng việc tổ chức thực hiện đồ án quy hoạch sẽ là thách thức bội phần, đòi hỏi không chỉ có sự quan tâm của hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và người dân địa phương, mà còn là sự quan tâm hỗ trợ của các đồng chí lãnh đạo, các bộ, ngành Trung ương, các địa phương bạn, các chuyên gia, nhà khoa học, nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì vậy, thời gian tới, tỉnh Khánh Hòa mong được tiếp tục quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn, hỗ trợ và hợp tác. 

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định, Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm cùng với các quy hoạch khác sẽ tạo không gian mới, dư địa và động lực mới để Khánh Hòa và huyện Cam Lâm phát triển nhanh, bền vững, dựa trên kinh tế đô thị, dịch vụ. Người dân Cam Lâm trong tương lai gần sẽ được hưởng thụ các dịch vụ xã hội chất lượng cao.

Động lực phát triển mới

Quy hoạch đô thị mới Cam Lâm được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho những phát triển đột phá. Ông Nguyễn Tấn Tuân – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, trên cơ sở quy hoạch Cam Lâm được duyệt, công bố và các nhiệm vụ được giao, UBND tỉnh sẽ tập trung tổ chức triển khai thực hiện một cách khẩn trương, nghiêm túc, đảm bảo hiệu quả, tuân thủ các quy định liên quan; quyết tâm xây dựng và phát triển Cam Lâm trở thành đô thị có ý nghĩa quan trọng về quốc phòng, an ninh; cùng các địa phương khác góp phần sớm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030 theo mục tiêu Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị.

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, một bản quy hoạch dù được nghiên cứu công phu và khả thi đến mấy cũng không trở thành hiện thực nếu việc thực thi và giám sát thực thi không được tổ chức hiệu quả. Nhân tố quyết định thành công chính là tinh thần năng động, sáng tạo; cách làm căn cơ, bài bản, đồng bộ. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Khánh Hòa nỗ lực để tận dụng và phát huy đạt hiệu quả cao nhất những cơ chế đột phá, chính sách đặc thù đã được Quốc hội quyết định tại Nghị quyết số 55 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa, đặc biệt là phân cấp thẩm quyền về quản lý quy hoạch, đất đai, tách các dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng trong triển khai các dự án đầu tư và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông. Tỉnh phải tập trung triển khai quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy hoạch chuyên ngành một cách khoa học, bài bản, có tầm nhìn chiến lược, dài hạn, ổn định, tránh tình trạng phải điều chỉnh cục bộ nhiều lần; phải khai thác, phát huy hiệu quả những công trình hạ tầng hiện đại đã, đang được đầu tư như các tuyến đường bộ cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, Cam Lâm – Nha Trang để kết nối liên vùng. Các nguồn lực được tạo ra từ quy hoạch, đầu tư phát triển đô thị trong tương lai, như: Giá trị đất đai, tài nguyên… cần được đầu tư trở lại cho phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, giáo dục và đào tạo, phúc lợi xã hội. Để Cam Lâm có thể trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, nghiên cứu và ứng dụng công nghệ mới thì nguồn nhân lực chất lượng cao, nhân tài là điều kiện tiên quyết. Vì vậy, tỉnh cần có chiến lược đào tạo, thu hút nhân tài; nâng cao chất lượng dịch vụ đô thị để tạo nên sức hút hấp dẫn cho lao động trong và ngoài nước đến với Cam Lâm. Bên cạnh đó, với đặc điểm của một đô thị ven biển, quá trình phát triển đô thị mới Cam Lâm, tỉnh cần thực hiện tốt công tác khảo sát địa chất, thủy văn, tính toán kỹ các tác động của biến đổi khí hậu, triều cường ngay từ phương án quy hoạch chi tiết, thiết kế, thi công nhằm bảo đảm tính bền vững, hiệu quả của công trình, an toàn về tài sản, tính mạng cho nhân dân.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu lãnh đạo tỉnh thực hiện tốt vấn đề an sinh xã hội, đảm bảo cho người dân có nơi tái định cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như: Bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa, thể thao; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho các gia đình chính sách, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có thu nhập thấp, nhà ở công nhân… Người dân địa phương phải được ưu tiên đào tạo, tuyển dụng, có sinh kế bền vững; được tận hưởng những giá trị, chất lượng cuộc sống mà quá trình đô thị hóa mang lại.

NHÓM PHÓNG VIÊN